答：需开展不动产权籍调查的情形：1.申请不动产所有权、使用权首次登记；2.申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点发生变化的；3.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。4.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动登记的，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。

申请人应当自行委托具备相应资质的不动产调查机构承担不动产权籍调查。